Ремонт фундамента деревянного дома

Правила ремонта фундамента деревянного частного дома

Правила ремонта фундамента деревянного частного дома

Деревянные дома всегда считались недорогим частным строительством. Ведь древесина в России – самый дешевый строительный материал. Но даже под такими нетяжелыми строениями фундамент иногда разрушается.

Причин тому несколько, где встречается даже простая человеческая беспечность, которая приводит в первую очередь к большим финансовым затратам. Отремонтировать фундамент можно, если дефекты не серьезные. Поэтому рассмотрим, как можно провести ремонт фундамента деревянного дома.

фото 46347648ро

Причины разрушения

Что вызывает обычно деформацию фундаментной конструкции? Надо выделить два основных фактора.

  1. Несущая способность грунта стала меньше.
  2. Материал, из которого было собрано основание, потерял свою прочность.

В первом случае встречается несколько позиций, нередко которые застройщик игнорирует при сооружении деревянного здания.

  1. Не учтен был тип грунта и его несущая способность. К примеру, грунт на участке слабый и мягкий, а постройка оказалась большой и тяжелой. Она давит на фундамент, а тот в свою очередь на грунт, который продавливается под общей массой строения.
  2. Не была организована ливневая и дренажная канализация. Осадки подмывают основание, оно начинает просаживаться. Поднялись грунтовые воды, тоже происходит ослабление грунта и фундаментной конструкции.
  3. Если рядом с домом возводится другое тяжелое строение, которое по своему давит на грунтовый слой. Он в свою очередь начинает двигаться, поднимаясь под более легкими строениями.

С потерей прочности материала для фундамента, вообще, ситуация непростая. Поэтому когда заходит разговор о его сооружении, необходимо обратиться к специалисту. А причины появления дефектов по этому поводу следующие:

  1. Неправильно выбран тип фундаментной конструкции.
  2. Не так был произведен замес бетонного раствора с нарушением технологических правил.
  3. Неправильно была выбрана марка бетона.
  4. Неверно был определен уровень промерзания грунта.
  5. Были допущены нарушения в процессе заливки бетонного раствора в опалубку фундаментной конструкции.

Поэтому реконструкция фундамента деревянного дома начинается с выявления точных причин появления разрушений.

Виды разрушений

Нельзя просто так говорить, что фундамент разрушен или поврежден. В строительстве есть определенные нормы, которые регламентируются степенью повреждения старого фундамента. Отталкиваясь от них, выбирается технология реставрации. Поэтому перед тем как переделывать фундамент, надо определиться с типом повреждений.

Минимальные

Это повреждения, которые не изменяют несущую способность фундамента дома. Сюда входит отслоившаяся отделка, трещины, зазоры и щели небольших размеров: не глубокие и не широкие. При этом такие изъяны хорошо видны невооруженным глазом, а значит, подходить к ремонту фундамента старого деревянного дома своими руками можно спокойно, потому что все это исправить – не проблема.

Средней степени тяжести

Правила ремонта фундамента деревянного частного дома
К ним относятся трещины, но необходимо понимать, что трещины бывают разными. Самое важное – это направление образования дефекта. Если оно горизонтальное, то на несущую способность старого фундамента она не влияет. Если влияет, то незначительно. А вот если трещина вертикальная или зигзагообразная, то проблема большая.

Поэтому надо сразу определиться – растет ли дефект, то есть прогрессирует, или это временное нарушение. Это можно определить следующим образом:

  1. Наносите на трещину шпаклевочный раствор.
  2. Обозначьте на нем линию трещины маркером.
  3. Как только слой шпаклевки треснет, значит, трещина прогрессирует.

При этом можно сразу определить, как быстро растет дефект бетона.

Толщина шпаклевочного слоя не должна превышать 5 мм, при этом слой наносится только на сухую и чистую поверхность.

Если нарушение шпаклевочного слоя не произошло, значит, просто грунт сместился и остановился. Дальнейшее разрушение не будет. Остается только заделать сами трещины цементным раствором. Это делается просто:

  1. Дефекты расшиваются – увеличиваются в размерах по ширине.
  2. Очищаются от пыли и слабых участков.
  3. Грунтуются.
  4. Заполняются цементным раствором.

Сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками с такими дефектами – это мало затрат по деньгам и времени.

Катастрофические

К сожалению, когда наступает такой момент, который определяет данный вид повреждений, то о ремонте можно говорить только, как о реконструкции. То есть, этот процесс затратный, требующий больших капитальных вложений. Восстанавливают фундамент старого деревянного дома при таких дефектах с учетом типа фундаментной конструкции. Поддаются ремонту ленточный тип и столбчатый. К сожалению, если катастрофические повреждения затронули плитную основу, то момент можно считать упущен.

Неустранимые деформации

фото 97577676-376Ни реставрация, ни капремонт, ни другие потуги относительно ремонта фундамента частного дома своими руками здесь уже не помогут.

Проще снести само строение, разрушить фундамент и на его месте построить современный дом, коттедж, который будет соответствовать требованиям технологии возведения. Поэтому не стоит даже пытаться что — то делать или изменить. Зря потраченное время и деньги.

Как отремонтировать фундамент деревянного дома?

Усиление

Вот последовательность проводимых операций:

  1. Для этого придется по длине фундамента откапать траншею с глубиною, равной глубине фундаментной ленты, шириною, чтобы внутри можно было бы проводить работы.
  2. Теперь в старую конструкцию забиваются арматурные штыри длиною, равной ширине усиливающего слоя. Этот параметр может быть от 5 до 20 см. Расположение штырей – ячейки со стороной 0,5 — 1 м.
  3. На земле изготавливается арматурная решетка из арматуры диаметром 6 — 12 мм с ячейками 20 х 20 или 30 х 30 см. Между собой стержни связываются проволокой. Размер решетки должен быть равен размерам ленты фундамента под домом.
  4. Решетка устанавливается в подготовленную траншею, где приваривается к вбитым в старый фундамент штырям.
  5. Собирается опалубка.
  6. Готовится бетонный раствор, который заливается в опалубку.
  7. Опалубка снимается через 7 дней.
  8. Проводятся гидроизоляционные мероприятия нового слоя.
  9. Засыпка грунтом.

Проведение такого ремонта фундамента дачного дома своими руками – не требует особых навыков, знаний и опыта. Все процесс просты.

фото 074437690967677076

Полная замена

  1. Из дома надо вынести все, даже печь, если она установлена на полу, а не на отдельном фундаменте. Разбираются полы, снимаются двери. То есть, надо максимально облегчить конструкцию постройки.
  2. Теперь по отдельности под каждый угол здания горизонтально надо вставить брус размером не меньше 100 х 100 мм. Под него устанавливаются подставки. Они должны быть прочными и надежными. Потому что, впоследствии именно на них и перенесется вся тяжесть деревянного дома. Обычно в качестве подставок используют брус или бревна, напиленные под необходимую длину и установленные вертикально.
  3. Далее нижний венец дома крепится к верхним металлическими профилями или досками толщиною 50 мм. Это на тот случай, чтобы венец не провис, когда дом будет подниматься.
  4. Готовятся деревянные клинья. Их надо будет вбивать под стены дома при подъеме. Это дополнительная опора для снижения нагрузок на домкраты.
  5. Четыре домкрата выбираются из расчета веса здания. Это можно легко определить, если знать удельный вес материалов, из которых дом построен. К примеру, один метр кубический сосновых бревен равен 750 кг.
  6. Подъемные механизмы лучше установить под углы постройки. Поднимать надо одновременно, под каждую стену сразу забиваются клинья через каждые 20 — 30 см.

При поднятии деревянного дома может произойти перекос. Он допустим, но не более 8 см на одну сторону.

Когда дом будет поднят на достаточную высоту, можно переходить к демонтажу самого фундамента. Делать это надо быстро и аккуратно. Если под деревянное строение был заложен заглубленный вариант, тогда предварительно придется по периметру выкопать траншею шириною 1 м минимум.

И еще один момент. Перед тем как проводить все вышеописанные операции, рекомендуется сделать по одному шурфу с каждой стороны стен дома, чтобы определить, на какой глубине залегают грунтовые воды. Может оказаться так, что именно они и стали причиной разрушения основы.

Итак, все готово для того, чтобы возводить новый фундамент.

  1. Делается песчано — гравийная подушка.
  2. Сооружается опалубка.
  3. В нее устанавливается армирующий каркас. Обычно это делают так: устанавливают внутреннюю стенку опалубки, укладывают армирующий пояс, монтируют внешнюю стенку.
  4. Готовится бетон, который заливается в опалубку.
  5. Через 7 — 10 дней опалубку демонтируют.
  6. Проводят гидроизоляционные мероприятия.
  7. Через 28 дней дом потихоньку опускают на новую конструкцию.
  8. Проводят засыпку грунтом и отделку цоколя.

фото 3789784369

Как подлить фундамент под старый деревянный дом?

Иногда встречаются ситуации, когда деревянный дом вроде бы стоит нижним венцом на грунте. Так лет 50 — 100 назад сооружали на возвышенностях, где в земле не скапливалась вода. То есть, обходились без фундамента. Такие постройки долго не выдерживали, потому что нижний венец дома из дерева постепенно сгнивал.

Подходить к ремонту старого дома надо с позиции заливки нового фундамента. А делать это придется практически точно так же, как и в случае демонтажа фундаментной конструкции. То есть, надо будет постройку поднять и провести заливку ленточного фундамента под старый деревянный дом с установкой опалубки и армирующего каркаса. Конечно, надо удостовериться, а может быть, под строением все — таки какое — то основание есть.

Для этого в нескольких местах около стен дома надо выкопать ямы шурфы. Проще всего это сделать садовым буром. Если фундамент обнаружен, то надо исследовать его на предмет целостности и выявления дефектов. А значит, придется выкапывать траншею по всему его периметру.

Если больших повреждений не обнаружено, то можно подлить бетонный раствор по верхней плоскости конструкции с установкой укороченной опалубки и армирующей решетки или сетки. К такому ремонту ленточного фундамента деревянного дома надо подходить с позиции поднятия всей конструкции, чтобы нижний венец не касался грунта. А это в пределах 30 — 40 см.

Видео

Видео про частичную замену фундамента.

Если фундамент деревянного дома оказался поврежден значительно, то есть, он требует полной замены, тогда придется не только поднимать дом, но и демонтировать старую фундаментную конструкцию, а вместо нее заливать новую.

Есть еще один вариант ремонта такого фундамента. Для этого по всему периметру дома впритык к старому основанию делаются шурфы через каждые 1 — 1,5 м. По сути, это столбчатые конструкции, которые будут поддерживать ленточную. В них, как и при сооружении обычных столбов, делается песчано — гравийная подсыпка.Далее вставляется стальная арматура в виде каркаса и производится заливка бетонного раствора.

После чего на каждые две противоположно установленные опоры монтируются брус или металлические профили (швеллер или двутавр). На них и будет в основном опираться деревянная постройка.

Читайте также  Аппарат для приготовления сахарной ваты

Заключение

Чтобы подлить фундамент под старый дом, возведенный из дерева, надо в первую очередь определиться, насколько конструкция повреждена. Может быть, надо будет не только проводить ремонт, а полностью реконструировать основание.

Технология ремонта фундамента деревянного дома, средние цены за работу под ключ

foto1

Ремонт оснований под деревянными домами существенно продляет их срок эксплуатации и исключает риски разрушения конструкций в будущем.

При его проведении важно правильно определить характер повреждений и принять своевременные и эффективные меры по их устранению.

От чего возникают деформации и перекосы ленточных, столбчатых или свайных оснований и как отремонтировать старое основание своими руками — читайте далее.

В каких случаях необходим, какова стоимость работ?

Потребность в данных работах возникает при появлении явных признаков деформации конструкций, включая:

  • Трещины на основании или стенах дома.
  • Отхождение или перекосы рам и косяков, провалы полов.
  • Другие признаки нарушения целостности или перекоса основания.

Помимо этого, ремонтные, укрепляющие или изолирующие работы выполняются при изменении условий эксплуатации (резком подъеме УГВ, прорыве коммуникаций, неудачных земляных работах, возведении соседней постройки с большой массой, природных сдвигах почвы, увеличении нагрузки).

Расценки на проф.услуги по ремонту фундаментов зависят от их типа, параметров и степени сложности работ. Так, косметический ремонт под ключ обходится владельцам от 1500 руб/п.м., укрепление ленты или опор без подъема стен – от 2000, с подъемом – от 5000.

Причины и виды разрушений

Деформации и перекосы оснований возникают при:

foto2

  • Изначальных ошибках проектирования или нарушении технологии строительства.
  • Изменениях условий эксплуатации, включая рост нагрузки, сдвиги или просадки грунтов, изменение их структуры, подъем подземных вод.
  • Низкой эффективности или отсутствии систем сбора и отвода воды.
  • Слабой вентиляции конструкций.
  • Износе с течением времени.

Основные типы разрушения фундаментов и рекомендуемые действия приведены в таблице:

Степень повреждения Внешние признаки Оптимальные действия
Незначительная Отслоение облицовки, появление небольших трещин после завершения усадки Косметический ремонт
Средняя Появление горизонтальных и мало расширяющихся трещин Расчистка и заделка трещин. Отслеживание состояния трещин с помощью маячков.
Незначительные перекосы основания после завершения усадочных процессов Выравнивание ленты или ростверка, укрепление конструкции по периметру
Вертикальные трещины Обязательное отслеживание трещин, незамедлительный ремонт или укрепление. В большинстве случаев ремонт сопровождается дополнительными мерами по укреплению грунта или отводу воды
Тяжелая или катастрофическая То же, с появлением трещин на стенах или быстро прогрессирующих деформациях Укрепление, капитальный ремонт или замена фундамента после устранения внешних причин разрушения и перерасчете конструкции
Неустранимая Полное разрушение стен и основания Демонтаж всей постройки

Тип несущих конструкций и особенности их починки

Деревянные дома относятся к постройкам с малым и средним весом и, как правило, закладываются на:

foto

    Свайно-ростверковые фундаменты, в принципе редко нуждающиеся в ремонте при правильном расчете и монтаже.

Этот же тип основания часто выбирается при необходимости замены или укрепления старого основания.

Справка. Плитные основания под такими зданиями укладываются реже и по понятным причинам могут лишь укрепляться.

Как отремонтировать старое основание своими руками?

При самостоятельном ремонте важно определиться с необходимостью подъема стен. Потребность в задействовании домкрата и временных опор возникает при существенном перекосе основания, планировании полной замены фундаментных конструкций или серьезных разрушениях нижних частей деревянного сруба.

Для проведения косметического ремонта, укрепления ленты по периметру или заделки трещин достаточно расчистки фундамента по бокам.

С подъемом

Обойтись своими силами в данном случае не получится, для подъема деревянного дома стандартного размера потребуется до 8-10 домкратов, устанавливаемых с равномерным шагом вдоль протяженных стен и контролируемых отдельными операторами. Но часть действий (разгрузка дома, отключение коммуникаций, разбор полов) можно выполнить самому.

Подъем дома осуществляется плавно по всему периметру, с рывками не более 2 см, без перекосов, на высоту до 10-15 см. На протяжении ремонтных работ коробку поддерживают временные подпорки, по окончании она медленно опускается на новый или укрепленный фундамент.

Без подъема

Незначительные дефекты или укрепление конструкции выполняются без затрагивания стен одним из следующих способов:

foto4

  • Расчисткой и заполнением трещин растворами.
  • Обновлением гидроизоляционной прослойки или утеплением фундамента.
  • Расширением подошвы ленты или столбчатых опор.
  • Инъектированием трещин или пропиткой бетонных конструкций пенетрирующими составами.
  • Заложением дополнительных свай по углам несущих конструкций с последующей обвязкой.
  • Укреплением монолитной или сборной ленты по периметру.

Обновление ленточных оснований

Данные работы практически всегда сопровождаются расчисткой фундамента от грунта и считаются трудоемкими.

  • При незначительных дефектах лента просто защищается от трещин или укрепляется металлом.
  • При серьезных повреждениях или необходимости увеличения несущих способностей фундамент усиливается по периметру монолитным ж/б поясом.
  • В особо тяжелых случаях основание демонтируется и меняется на новое.

Равномерно проседающей ленты

Просадка ленты по периметру деревянного дома, как правило, сопровождается незначительным трещинообразованием и объясняется ошибками при определении нагрузок или УГВ или их изменением. В подъеме стен в таких случаях нет необходимости, но на ремонт уходит много времени и сил из-за объемных земляных работ.

Этапы работ пошагово:

foto5

  1. По периметру всего дома выкапывается достаточно широкая (учитывающая толщину будущего пояса и опалубку) и глубокая (при необходимости ремонтный фундамент закладывается глубже старого, а именно – ниже линии промерзания) траншея.
  2. Стенки ленты очищаются от земли, мусора, старых и осыпающихся материалов.
  3. Дно траншеи трамбуется, засыпается 10-15 см щебня или песко-гравийной смеси, также уплотняемых.
  4. В ленте бурятся отверстия-шпуры для закрепления арматурных стержней. Диаметр половины отверстий должен совпадать с сечением стержней, вторая половина немного расширяется по краям на глубину до 10-15 см.
  5. По периметру закладывается металлический каркас. Стержни в шпурах соединяется с ним сваркой, но сами элементы каркаса рекомендуется обвязывать проволокой или хомутами.
  6. В траншее закрепляется опалубка (в идеале – несъемная утепленная).
  7. Пояс заливается бетоном, с контролем за заполнением штроб раствором и аккуратной выгонкой воздуха.
  8. После набора прочности опалубка снимается и поверхности фундамента закрываются гидроизоляционными материалами.
  9. Пространство вокруг обновленной ленты засыпается грунтом и уплотняется.

Отдельных участков

Локальный ремонт оправдывает себя при небольших повреждениях на отдельных участках. Небольшие и что особенно важно – устоявшиеся трещины закрываются армирующей сеткой и заполняются цементными растворами с повышенной прочностью, инъекциями на основе смол или специализированными ремонтными смесями.

Для хорошего удержания «заплатки» поврежденный участок заранее очищается от грунта, промывается, шлифуется щетками и просушивается.

Ремонт поврежденных углов выполняют с закреплением временной опалубки, закрепляемой болтами. Помимо этого, ленту или цоколь можно укрепить металлическими полосами или уголками по всему периметру постройки.

Устранение перекоса и усадки

Перекос или усадка ленты зачастую объясняются ошибками при анализе параметров грунта или их изменением. Ремонтные работы в таких случаях начинаются с определения характера усадки, какие-либо меры по укреплению и выравниванию фундамента будут эффективны лишь после завершения таких процессов. Последнее проверяется тестами с маяками и с помощью водяного уровня.

foto6

При уверенности в стабильности почвы ленту выравнивают:

  • Заложением готовой ж/б плиты под подошвой.
  • Заливкой дополнительного армопояса по периметру.
  • Выравниванием горизонтали кирпичами или бетонным раствором.

Такой вид ремонта в любом случае требует поднятия стен дома домкратами и обновления гидроизоляционной защиты фундамента.

Совет. При сомнениях в параметрах грунта ленту стоит укрепить по углам сваями.

Как восстановить столбчатый или свайный?

Столбчатые основания в большинстве случаев приходится менять полностью или существенно укреплять, с подъемом деревянного дома. После поднятия коробки на 10-15 см, столбы демонтируются или армируются по аналогии с монолитной лентой. В свою очередь это приводит к необходимости расширения траншей вокруг опор, обновлением дренажного основания под ними и укреплением обвязки.

Порядок действий при ремонте свайных оснований зависит от степени их перекоса. Незначительные или локальные отклонения могут устраняться путем выпрямления отдельной сваи и укреплением пространства вокруг цементным раствором. При сильных деформациях сваи приходится закладывать или ввинчивать заново. При работе со стальными винтовыми сваями зачастую приходится увеличивать их длину или тип оголовка, менять схему установки или заливать бетоном пустоты.

Ремонт опорных оснований завершается обустройством забирки и пространства под полами. Деревянные стены опускаются исключительно после заложения гидроизоляционной прослойки между металлом или ж/б.

Меры по защите и укреплению

При правильном подходе ремонтные фундаменты работы совмещаются с мероприятиями, направленными на улучшение параметров грунта, защиту конструкций от влаги, промерзания и других внешних воздействий. К таким мерам относят:

foto7

  • Заложение, расширение, утепление отместки или увеличение ее угла наклона.
  • Обустройство гидроизоляционного барьера: горизонтальная или вертикальная изоляция конструкций, монтаж дренажных труб.
  • Проверку работы или установку эффективной системы водоотлива.
  • Выемку и замену или уплотнение грунта.
  • Засыпку щебня по периметру и во внутреннем пространстве в домах со столбчатыми или свайными фундаментами.
  • Облицовку цокольных участков плиткой или штукатурными смесями хорошего качества.
  • Любые теплоизоляционные работы, защищающие основание и нижние венцы деревянного дома от конденсата и промерзания.
  • Заложение обязательной гидроизоляционной отсечки между древесиной и фундаментными конструкциями.

Отдельного упоминания заслуживают технологии усиления грунта основания термическими или силикатными способами. Бурение скважин под армирующие инъекции (жидкое стекло, ЦПС, карбидные смолы) или обжигание грунта окупается при высоких рисках просадки грунта.

Обратите внимание! Исключение локальных провалов защищает основание от трещин и в разы повышает его несущие способности.

Заключение

Подводя итог, стоит отметить что при ремонте оснований под деревянными постройками не допускаются нарушения технологии или экономия на материалах. Данные работы всегда совмещаются с осмотром нижних участков стен, изоляцией конструкций и устранением любых возможных дефектов.

Укрепление и ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками!

В силу множества обстоятельств может потребоваться полная замена или капитальный ремонт фундамента. Это может быть изначально ошибочное строительство, неправильные геодезические расчёты, ветхость строения. Трещины в стенах, перекошенность строения, опускание дверных и оконных блоков говорят о проблемах с фундаментом. Своевременно приступив к устранению причины разрушения, можно надолго продлить срок эксплуатации жилища. Полный ремонт или реконструкция основания трудоёмкий процесс, но выполняя общие рекомендации, вполне возможно сделать фундамент для дома.

Прежде чем решиться на полную замену фундамента, следует тщательно рассчитать степень разрушения. Возможно, осуществить ремонт своими руками будет гораздо выгодней.

Читайте также  Простой источник питания для светодиодной ленты

Укрепление и ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками.

Причины деформации фундамента

Прежде всего, необходимо полностью исследовать дом и выявить все возможные причины аварийного состояния. Это могут быть:

  • Увеличение нагрузки на фундамент – достроили камин, мансарду или была произведена обшивка;
    Размытие почвы, в результате поднятия грунтовых вод или неправильно обустроенного стока дождевой воды;
  • Строительство бани или других строений на участке, вызвавших движение грунта;
    Разрушение материалов основания;
  • Строительная ошибка в закладке фундамента, низкое качество цемента и раствора;
    Стихийные бедствия (наводнения, землетрясения).

Степени разрушения

Следующим этапом является экспертная оценка деформации основания, она влияет на процесс самого ремонта. Условно принято разделять 4 степени ущерба:

  1. Минимальная – частично отошедшая отделка фундамента, не влияет на несущее основание, быстро обнаруживается и устраняется в кратчайшие сроки;
  2. Средняя – наличие трещин в фундаменте может указывать на частичное или полное проседание основания. Горизонтальные трещины менее опасны. Особое внимание следует уделить зигзагообразным и вертикальным. Так же выясняется характер оседания — временный или стабильно прогрессирующий. Для этого устанавливаются «маячки». Они могут быть из обычной бумаги, шпатлевки или гипса. Маяк укажет не только на размеры трещины, но и на скорость, с которой происходит разрушение. Если оседание носило не стабильный характер – маяк останется неподвижным. Это означает, что можно начинать текущий ремонт. Поддающиеся ремонту трещины расширяют, удаляют мусор, обрабатывают грунтовкой и заделывают цементом или специальными строительными смесями.
    Если же «маячок» разрушен, то коррозия в фундаменте увеличивается. Текущий ремонт не поможет, надо принимать более радикальные меры. Такой вид повреждения считается катастрофическим.
  3. Катастрофическая степень – состояние фундамента может разрушить дом. Методы ремонтных работ, зависят от того, какой вид фундамента у вас – ленточный или столбовой.
  4. Неустранимая деформация – в данном случае фундамент ремонту не подлежит, разрушения таковы, что дешевле будет построить новый дом, по всем современным технологиям.

Усиление основания

Такой способ ремонта подходит, когда фундамент подлежит реконструкции и почва под ним стабильна. Усиление так же необходимо при дополнительной надстройке или облицовке дома кирпичом.

Порядок усиления ленточного основания следующий:

  • По периметру здания копается траншея – на глубину фундамента и по ширине пригодной для проведения работ;
  • Поверхность основания очищается от грунта щёткой по металлу;
  • Делаются отверстия под арматуру;
  • В отверстия вставляются железные прутья арматуры, таким образом, связывая старый фундамент с новым;
  • Делается армированный пояс – прутья привариваются в нескольких местах, остальная часть укрепления выполняется при помощи стальной проволоки. Такой способ не требует специальных знаний и инструментов, при этом полностью сохраняет свой функционал – при застывании бетона не деформируется;
  • Устанавливается опалубка;
  • Заливается бетон, после застывания смеси опалубка снимается, новый фундамент выстаивается несколько дней;
  • Выполняется гидроизоляция, делается отвод для грунтовых вод.

Произведённый таким образом ремонт старого фундамента деревянного дома, позволит равномерно распределить нагрузку, и фундамент перестанет разрушаться и оседать.

Ремонт свайного (столбчатого) основания

Выполняется гораздо быстрее и бюджетней, чем усиление ленточного фундамента. Уже через несколько дней можно использовать жильё в обычном режиме. Технология следующая:

  • Дом поднимается на тщательно высчитанную высоту для проведения необходимых работ (очень важно правильно рассчитать вес дома и распределить нагрузку);
  • Наклонившиеся опоры выравнивают, ветхие полностью демонтируют;
  • Убирается почва в месте установки опор, они воздвигаются по углам дома и в местах расположения несущих стен;
  • Засыпается песчано-цементная смесь под столб;
  • Опора укрепляется арматурой;
  • Заливается бетон;
  • Выполняется установка металлических или деревянных балок, на которые ложится вся нагрузка дома;
  • Дом усаживают на обновленный фундамент.

Замена кирпичных фундаментов на монолитные

В прошлом, фундаменты как ленточные, так и свайные выполнялись из кирпича. Такие основания очень хрупкие, больше подвержены разрушающим факторам. Ремонт подобного фундамента подразумевает полный демонтаж и замену бетоном. Работы проводятся в следующей последовательности:

  1. Демонтаж кирпичной кладки маленькими частями, это необходимо для переноса веса на стальные опоры;
  2. На месте демонтированных участков устанавливается бетонная армированная плита для домкрата;
  3. Приподнимается дом на всех участках;
  4. Устанавливаются заранее приготовленные опоры;
  5. Переносится масса дома, делается внутренняя опалубка;
  6. Внутри установленных опор укладывается арматура;
  7. Устанавливается внешняя опалубка и заливается бетон.

Полная замена основания фундамента

Когда фундамент полностью подвергся коррозии или не в состоянии выдержать увеличившуюся нагрузку, тогда проводится полная реконструкция, достаточно дорогостоящая и объёмная. Технология:

  • Дом полностью освобождается от предметов мебели, разбирается печь и полы, чтобы максимально облегчить строение;
  • Расчёт нагрузки дома, исходя из данных о прочности дерева и объёма дома;
  • Выбор домкратов, зависит от размеров дома и его веса;
  • Очень осторожный, равномерный подъём дома;
  • Выкапывание траншеи по всему периметру дома, для облегчения доступа к фундаменту;
  • Демонтаж разрушенного основания (для сокращения расходов, можно убрать только разрушенные части, но это не сильно сказывается на бюджете);
  • Устройство песчаной подушки, установка опор, обвязка армированным поясом;
  • Установка опалубки, заливка бетона, фундамент должен выстояться несколько дней, для обретения прочности;
  • Гидроизоляция, опускание дома;
  • Отделочные работы – облицовка, дренаж.

К этому следует подходить осторожно. Рекомендуется привлечь опытных строителей. Возможно, что строительство нового дома обойдётся дешевле.

Видео.

Всё вышеперечисленное является самыми популярными и действенными методиками реконструкции фундамента своими руками под дом; деревянный сруб после восстановительных работ, полностью готов к проживанию.

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Если вам повезло стать обладателем старого деревянного дома, то нужно быть готовым к проведению восстановительных работ, благодаря которым постройка сможет прослужить еще не одно десятилетие. Самый трудоемкий ремонт связан с укреплением и усилением фундамента старого деревянного дома: несмотря на то, что раньше строили «на века», любое основание рано или поздно дает о себе знать. Именно поэтому в этой статье мы уделим особое внимание самостоятельному ремонту фундамента старого деревянного дома.

Полная замена или усиление?

Понятно, что трудоемкость восстановительных процессов зависит от того, насколько серьезно разрушен фундамент. Рассмотрим два распространенных типа основания, которые использовали чаще всего в прошлом: столбчатое и ленточное. Столбчатые фундаменты для деревянных домов нередко возводили из красного кирпича, который со временем и под воздействием влаги может утратить свои первоначальные характеристики. Так, кирпичная кладка может разрушиться вследствие крошения кирпичей, что приведет к перекашиванию дома со всеми вытекающими последствиями: появлением трещин, гниением нижнего венца, заклиниванием дверей и окон и т.д. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры либо восстанавливаются, либо заменяются.

С восстановлением ленточного фундамента все несколько сложнее. Если монолит потрескался в нескольких местах, и это не привело к нарушению целостности постройки (трещины дальше не увеличиваются в размерах), то трещины можно просто заделать цементным раствором, сославшись при этом на усадку дома. Но если дом «завалился» на одну из сторон вследствие протекания в грунте неравномерных пучинистых явлений, придется проводить полную или частичную замену фундамента, либо его усиление – все зависит от степени повреждения.

Предварительные работы

Учитывая то, что большая часть восстановительных работ требует подъема дома, необходимо позаботиться об уменьшении нагрузки на фундамент. Сделать это можно:

  • удалив из дома всю мебель и другие вещи;
  • демонтировав пол;
  • разобрать и удалив печь, если только она не стоит на отдельном фундаменте

Подъем дома осуществляется при помощи домкратов – можно использовать автомобильные механические или гидравлические, приспособленные для ваших условий работы. Если старый фундамент столбчатый, то домкраты устанавливаются на заранее подготовленные площадки (несколько сбитых таким образом досок, чтобы они образовывали площадку полметра на полметра). Часть венца, на которую будет приходить основное подъемное усилие от домкрата, выбирают в угловой части дома, убирая часть забирки, выбивая кирпичи цоколя или долбя монолит ленты старого фундамента. Чтобы при подъеме дома не страдал его нижний венец, усилие от домкрата передается через стальную пластину (толщиной не менее 5 мм).

Дополнительно обезопасить дом от разрушения вследствие подъема (и, соответственно, смещения его центра тяжести) можно за счет вбивания длинных вертикально ориентированных досок в каждое бревно, обеспечив тем самым дополнительную жесткость конструкции. Целесообразность такого подхода зависит от состояния дома.

Замена нижнего венца

Очень часто ремонтные работы над восстановлением фундамента старого деревянного дома сводятся к замене его нижних венцов. Это связано с тем, что раньше применялись далеко не самые современные гидроизолирующие материалы, которые к этому времени могли превратиться в труху. В итоге древесина напрямую контактирует с основанием дома, подвергаясь воздействию влаги, результат – гниение материалов и перекос постройки.

Ремонт фундамента за счет замены нижних венцов

Заменить нижние венцы можно и своими руками, но для этого потребуется помощь как минимум одного человека. Работа эта не простая, требует внимательности, осторожности и терпения. Для подъема дома необходимо использовать два домкрата, которые устанавливаются так, как показано на рисунке ниже.

Дом последовательно приподнимается с каждой из сторон, после чего проводят замену старого бруса на новый, пропитанный составами антисептиков. Не забывают и о гидроизоляции фундамента – можно использовать все тот же рубероид.

Важно! Подъем дома осуществляется в несколько этапов. На каждом из них сторону дома поднимают не более чем на 1,5 см., после чего его положение дополнительно фиксируется временными опорами-подставками из бруса, а сам дом проверяется на наличие сопутствующих повреждений. И так далее – до подъема на нужную высоту. Процесс этот достаточно трудоемкий и занимает немало времени, но очень важно постоянно следить за безопасностью проведения работы.

Ремонт столбчатого фундамента

Если столбчатое основание возводилось на пучинистом грунте, то владелец старого дома со временем может столкнуться со следующими проблемами:

  • некоторые из столбов под действием горизонтальных сил накренились, что привело к перекосу постройки в их сторону;
  • опоры могли просто со временем уйти в землю, что вызвало либо чрезмерное увлажнение нижних венцов, либо перекос дома

В обоих случаях единственным адекватным решением является укрепление фундамента старого дома, которое подразумевает замену старых опор на новые. Мы будем рассматривать самый простой вариант – монтаж буронабивных свай.

Читайте также  Рождественские бантики канзаши

Замена столбов фундамента

На первом этапе осуществляют подъем дома по той методике, которая описана выше (для замены венцов). Далее дом жестко фиксируется в приподнятом положении, старый столб подкапывается и удаляется. Под новую опору яма заглубляется на 300-500 мм от уровня подошвы предыдущего столба, после чего обустраивают новую площадку:

  • параметры опорной площадки должны быть около 400 на 400 мм – если будет использоваться асбестоцементная труба диаметром 200 мм;
  • укладывают слой песка, который плотно утрамбовывают;
  • далее в наклонном положении устанавливают трубу выбранного диаметра, через нее заливают начальный слой бетона, который должен образовать подошву буронабивной сваи;
  • после того как бетонный состав немного схватится, свая армируется и полностью заливается бетоном;
  • далее свая переводится в вертикальное положение, монтируется на место старого столба;
  • на заключительном этапе яма засыпается грунтом

На первый взгляд может показаться, что укрепление фундамента частного дома таким способом является простым, но если необходимо заменить большое количество опор, процесс сильно затягивается – будьте готовы к масштабным работам!

Восстановление ленточного основания

Если небольшие единичные трещины при условии, что они дальше не увеличиваются в размерах, можно заделать цементным раствором (предварительно фундамент окапывается на всю глубину, на которой заметны трещины), то серьезные трещины требуют непростых восстановительных работ. Укрепление ленточного фундамента подразумевает, по сути, возведение еще одной монолитной железобетонной ленты, которая объединяется со старой за счет арматуры и штрабов (выемок в старом фундаменте).

Усиление ленточного фундамента

На рисунке выше представлен вариант усиления ленточного фундамента. На первом этапе вдоль поврежденного участка ленты прокапывается траншея.

Важно! Длина каждой такой траншеи не должна превышать 2 метров. Если поврежденных участков несколько, и они находятся рядом, то к ремонту одного из них приступают только по мере затвердения первого железобетонного элемента фундамента.

Далее в старом основании бурятся шпуры, диаметр которых должен составлять 2-3 диаметра используемой арматуры. Это необходимо для полноценного цементирования отверстий после монтажа прутьев. Последние не только станут частью старого основания, но и необходимы для формирования каркаса возводимой ленты усиления.

Еще одна причина задуматься над усилением старого фундамента

Нередко новоявленных владельцев одноэтажного деревянного дома не устраивает полезная площадь постройки, поэтому они делают надстройки и возводят второй этаж. Но при этом не следует забывать, что такое решение сказывается закономерным увеличением нагрузки на основание и фундамент. В целях защиты дома от разрушения перед строительством второго этажа необходимо увеличить площадь подошвы фундамента. В случае со столбчатым основанием выход из ситуации – увеличение количества опор. Ленточный монолитный фундамент можно укрепить способом, описанным выше.

Любой фундамент можно укрепить, усилить, отремонтировать – даже основание старого деревянного дома при необходимости можно привести в порядок. Но прежде чем приступать к самостоятельным восстановительным работам, подумайте над их целесообразностью! Может быть в вашем случае проще возвести столбчатый фундамент для каркасного дома и построить на нем новый загородный дом из современных материалов?!

ремонт фундамента деревянного дома

Ремонт фундамента деревянного дома

Ремонт фундамента деревянного дома

Содержание статьи:

Деревянные дома пользуются высоким спросом, благодаря надежности, долговечности, экологической безопасности возводимых конструкций. Однако за его основанием необходимо регулярно следить, а иначе возникновение определенных деформаций и последующее их игнорирование может привести к катастрофическим последствиям (вплоть до разрушения). Определить тот факт, что необходим срочный ремонт фундамента деревянного дома можно визуально. На его стенах начнут образовываться трещины, станет явно заметен перекос и оседание здания.

Причины разрушения фундамента

В процессе эксплуатации деревянного строения на его основание негативно воздействует целый ряд факторов:

  • регулярное попадание влаги сквозь пористую структуру цемента приводит к постепенному разрушению фундамента;
  • разрушения происходят в результате неправильной подготовке почвы для его монтажа, некорректном составлении проекта строительства, несоблюдения правил возведения;
  • использование для реализации проекта строительных материалов сомнительного качества;
  • неправильный монтаж гидроизоляционного слоя;
  • пристройка дополнительных этажей или строений рядом с коттеджем;
  • возведение крупных объектов в непосредственной близости от земельного участка.

Как правило, реконструкция фундамента требуется, когда у владельцев дома возникли трудности с открыванием (закрыванием) оконных створок и дверей, на стенах появились трещины, а подвальное помещение стало постоянно затопляться.

Виды деформации фундаментов зданий из натурального дерева

Тип деформации основания деревянного дома зависит от тех разрушительных процессов, которые происходят либо в его структуре, либо снаружи.

  1. Перекосы наиболее характерны для каркасных конструкций. Обычно они возникают в результате неравномерной осадки оснований, возведенных по соседству.
  2. Осадка здания происходит в результате повышения нагрузки на его фундамент. Подобные изменения характеризуются вертикальным смещением почвы, которое происходит в результате уплотнения грунта.
  3. Если по причине такого смещения произошло изменение структуры почвы, деформацию называют просадкой. В большинстве случае структура изменяется под воздействием грунтовых вод. Характерным признаком подобной деформации является появление вертикальных трещин, расширяющихся в верхних частях строения.
  4. В многоэтажных зданиях у некорректно монтируемого или старого основания нередко наблюдается крен. При увеличении уровня крена возникает опасность окончательного разрушения деревянной конструкции строения.
  5. В коттеджах, которые не отличаются высокой жесткостью, может наблюдаться прогиб основания. О прогибе «говорит» образование на стенах трещин в виде перевернутой латинской буквы «Y».

Для правильной оценки причины и типа разрушения фундамента деревянного дома, необходимо обращаться только к высококвалифицированным специалистам. Благодаря их профессиональной работе, можно составить оптимальный проект реконструкции основания, а значит, в разы продлить срок эксплуатации здания.

Рекомендации по выбору фундамента для строительства дома из натурального дерева

Чтобы правильно выбрать основание для жилого строения из натурального дерева, необходимо тщательно изучить почву участка, определиться с количеством этажей и применяемых стройматериалов. Для деревянных домов подходят ленточные, свайные, плиточные, свайные фундаменты.

Особенности ленточных фундаментов

Особенности ленточных фундаментов

Особенности ленточных фундаментов

Ленточный фундамент считается наиболее популярным типом основания для деревянных конструкций во всем мире. Он отличается долговечностью, прочностью и высоким уровнем жесткости. Ленточный вариант оптимально подходит для возведения строений на почвах, которые содержат избыток влаги (например, в заболоченных местностях).

Фундамент на сваях

фундамент на сваях

фундамент на сваях

Обустраиваются на почвах с высоким уровнем залегания грунтовых вод и в местностях с регулярными резкими перепадами температурного режима. Сваи устанавливаются примерно на 2 метра глубины. На свайный фундаментотстраивают небольшие дома, имеющие малый вес. Для возведения более тяжелой конструкции подобные основания дополняют армированием, ростверками (специальными балками) и несколькими дополнительными сваями.

Плиточный (монолитный) фундамент

Плиточный (монолитный) фундамент

Плиточный (монолитный) фундамент

В местах, где велика опасность постоянного проседания грунта, оптимально возводить плитный фундамент (монолитный). Данный вариант считается наиболее надежным и одновременно дорогостоящим. По сути, собой он представляет монолитную плиту, изготовленную из железобетона.

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент

Столбчатый тип основания рационально применять для строительства деревянных подсобных конструкций небольшого веса на почвах с неглубоким залеганием грунтовых вод. К слову, при соблюдении определенной технологии данный тип основания может быть прочнее ленточного. Еще одной отличительной особенностью данного варианта является его относительно низкая стоимость.

Усиления фундамента частного дома: способы укрепления

Укрепить проседающий, накренившийся, прогибающийся фундамент можно несколькими способами. Одним из наиболее эффективных считается установка опалубки, которая выполняется в несколько этапов:

  • по периметру строения максимально близко к его стенам выкапывается канал, ширина которого составляет 50 сантиметров и более;
  • в него укладывается арматура (ее можно заменить металлическими трубами небольшого диаметра);
  • затем в канал монтируется прочная опалубка;
  • ее заливают большим количеством бетонного раствора вплоть до того момента, пока смесь не начнет вытекать из опалубки.

Основное условия высокого качества такого способа усиления заключается в необходимости правильного приготовления бетонной смеси.

Усиления фундамента частного дома

Усиления фундамента частного дома

Для реконструкции основания, возведенного на «сложных» грунтах, оптимально использовать винтовые сваи. Уже полностью готовые комплекты к использованию можно приобрести на строительном рынке. Металлоконструкции производят из высококачественных стальных труб.

Для профилактики разрушения фундамента деревянного здания и, соответственно, увеличения срока его эксплуатации часто осуществляют ремонт гидроизоляции основания. Один из способов проведения ремонтных работ заключается в заливке битума на его поверхность, а затем установка пенопласта. К слову, не забываем изучать, как утеплить фундамент в деревянном доме, благодаря чему можно в разы продлить срок его службы.

Особенности ремонта свайных оснований

Особенности ремонта свайных оснований

Особенности ремонта свайных оснований

Несмотря на то, что существуют различные виды фундамента деревянного дома, для его ремонта без демонтажа старого основания чаще всего применяют винтовые сваи. Их монтируют по периметру дома параллельно друг другу. После процедуры обвязки свайного поля строения немного приподнимают на 30-40 сантиметров при помощи швеллера или двутавра. Под него кладут металлический каркас и аккуратно убирают домкраты.

Технология ремонта столбчатого варианта

Технология ремонта столбчатого варианта

Технология ремонта столбчатого варианта

Как правило, когда необходимо ремонтировать столбчатый фундамент, его проще полностью заменить. Здание также приподнимают, демонтируют старые столбы, после чего устанавливают новую конструкцию. При обнаружении немного покосившихся опор их выравнивают. Затем все металлические столбы заливают качественным бетонным раствором и устанавливают на них стальные балки (если здание легкое, можно использовать деревянные). На окончательном этапе строение опускают.

Особенности ремонта кирпичного и бутового фундамента: замена на монолит

Несколько лет назад из-за попыток сэкономить на строительстве основания отстраивали при помощи кирпича или бута (камня неправильной формы). Так как данные материалы отличаются хрупкость, при их ремонте выполняют замену кирпичной кладки на бетон. Технология усиления предусматривает проведение следующих работ:

  • демонтаж старой кирпичной кладки;
  • приподнимание дома и перенос его массы на опоры из металла;
  • замена кладки на опорную плиту или бетонные тротуарные плиты;
  • далее дом опускают на уголки из опор;
  • по его периметру делается опалубка;
  • к опорам подкладывается арматура и заливается бетоном.

Для утепления оснований загородных коттеджей из дерева используют пенополистирол, керамзит, пенополиуретан, пенофол.

Особенности ремонта кирпичного

Особенности ремонта кирпичного

Обнаружив трещины, осадку, перекос своего строения, обязательно вызовете специалистов для ремонта его фундамента!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: